選擇合適的辦公室進行承租，物業(yè)問題避無可避。為有效避免合作后續(xù)的其他問題出現(xiàn)，最佳做法即是：在簽訂合同時，提前注明物業(yè)管理費用及相關(guān)內(nèi)容。

每個辦公樓的物業(yè)管理費，跟辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)、物業(yè)公司管理水平都有著莫大的關(guān)系，也正是這些差異，造就了各個物業(yè)管理公司不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

一般情況下物業(yè)管理費包含：公共空間、外墻的保潔，公共設(shè)施的維修，公共部位水、電，工作時間的空調(diào)費(僅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理費等等，具體費用，可以當(dāng)場和出租方確定，并寫入合同之中。

繳納寫字樓租金的方式一般為每月結(jié)算一次，每次繳納一個月的租金；保證金是對寫字樓租賃雙方進行約束的手段，通常為兩種： 

1. 繳納2個月的辦公室租金與物業(yè)管理費；        

2. 繳納3個月的辦公室租金與物業(yè)管理費，如果簽訂寫字樓租賃合同時除了繳付保證金外，還要繳付首月的租金。

創(chuàng)業(yè)者找辦公樓最關(guān)注的內(nèi)容就是辦公樓一定要能辦理營業(yè)執(zhí)照。當(dāng)承租方需要將承租的辦公樓作為公司注冊地，那么在簽訂合同前，詢問出租方是否可以提供營業(yè)執(zhí)照注冊。確定能夠注冊營業(yè)執(zhí)照后，出租方還需提供相應(yīng)資質(zhì)。

在租下寫字樓之后，企業(yè)一般會對辦公室進行裝修改造，則需要遵循以下原則：

如果企業(yè)業(yè)務(wù)調(diào)整，或是由于團隊迅速發(fā)展，原有的辦公室已不再適用，則需要面臨轉(zhuǎn)租問題。轉(zhuǎn)租是寫字樓租賃中經(jīng)常遇到，卻關(guān)系租賃雙方切身利益的敏感問題，房屋轉(zhuǎn)租通常分為這兩種方式：